VMI

Registracijos numeris KM1583

Mokestinės vertės nustatymas (8 – 10 str.)

Mokestinė vertė yra nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė. Nuo nekilnojamojo turto mokestinės vertės yra skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis.

Nuo 2026 mokestinių metų nekilnojamojo turto vertinimas bus atliekamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ne rečiau kaip kas 3 metai.

Teikiant nekilnojamojo turto deklaraciją nuo 2026 m. nekilnojamojo turto vertė turi būti nustatyta ne anksčiau kaip prieš 3 metus.

 

Nekilnojamojo turto mokestinė vertė nustatoma:

1. Pagal Valstybės įmonės Registrų centras atliekamą vertinimą

Nekilnojamasis turtas yra vertinamas masiniu vertinimo būdu arba išlaidų (kaštų) metodu.

Masinio vertinimo būdas taikomas:

• komercinio naudojimo (administracinių, maitinimo, paslaugų, specialiųjų paslaugų, prekybos, viešbučių, bendro gyvenimo namų, viešojo poilsio, asmeninio poilsio, gydymo, kultūros, mokslo, sporto paskirties pastatų (patalpų)) nekilnojamam turtui;
• vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamosios (butų), mėgėjų sodų, garažų (automobilių garažų, atvirų ar uždarų požeminių, antžeminių automobilių saugyklų, elingų) ir pagalbinio ūkio (namų ūkio pastatų, esančių privačiame namų valdos žemės sklype, ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype, sodo sklype ir skirtų ten gyvenančių žmonių būtiniausioms nuolatinėms reikmėms) paskirties nekilnojamajam turtui.

Naujas masinis vertinimas atliktas 2026-01-01. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 3 metus, pradedant nuo 2026 m. mokestinio laikotarpio.

Masinio vertinimo, atlikto 2021-01-01, nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus (t. y. 2021-2025 mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti).

Išlaidų (kaštų) metodas taikomas:

• inžineriniams statiniams (kelių, elektros, geležinkelių, oro, vandens uostų komunikacijų, naftos, dujų, ryšių, šilumos, vandentiekio, nuotekų šalinimo bei kitų inžinerinių tinklų, hidrotechninių, sporto ir kitų statinių);
• kitam nepaminėtam (gamybos, pramonės, transporto, sandėliavimo ir kitų pastatų bei patalpų) nekilnojamam turtui.

Nuo 2026 m. išlaidų (kaštų) metodu nustatyta vertė galioja ne ilgiau nei 3 mokestinius laikotarpius nuo vertės nustatymo dienos. Teikiant deklaraciją nuo 2026 m. nekilnojamojo turto vertė turi būti nustatyta ne anksčiau kaip prieš 3 metus.

2. Atlikus turto individualų vertinimą, jeigu tenkinamos visos sąlygos:

• individualus vertinimas buvo atliktas taikant masinį arba išlaidų (kaštų) metodu vertės nustatymo metodus (kaip tai numatyta NTMĮ 9 str. 2 dalyje);
• individualaus vertinimo metu nustatyta nekilnojamojo turto vertė skiriasi nuo mokestinės (bazinės) vertės daugiau kaip 20 proc.;
• nekilnojamojo turto individualaus vertinimo ataskaita atitinka Vyriausybės nustatytus reikalavimus.

Teises aktai