STI
Ar turi fizinis asmuo registruotis PVM mokėtoju, jeigu jis parduoda nekilnojamojo turto objektus (butą, žemės sklypą) ?
Registracijos numeris KM0720
Tais atvejais, kai fizinio asmens sudaromi sandoriai, pvz., naujų butų, žemės sklypų statybai ir kitokie pardavimai turi nuolatinumo požymių (pvz., kai fizinis asmuo parduoda kelis ankstesniais laikotarpiais nupirktus butus, žemės sklypus statybai ar kitokį turtą), tai tokie sandoriai nelaikomi atsitiktiniais ir, jei parduodamas turtas pardavimo momentu yra PVM apmokestinamas, ir per paskutiniuosius 12 mėn. atlygis pardavus tokį turtą viršija 45 000 Eur (iki 2014-12-31 - 155 000 Lt), fiziniam asmeniui atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.
Kai fizinis asmuo per paskutiniuosius 12 mėn. parduoda jam nuosavybės teise priklausantį nekilnojamojo turto objektą (butą, žemės sklypą) ir šis sandoris yra atsitiktinio pobūdžio, t. y. fizinis asmuo įprastai nesiverčia nekilnojamojo turto pardavimu, tai, nepriklausomai nuo gautos atlygio sumos, fiziniam asmeniui neatsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.
Pavyzdys
Fiziniam asmeniui buvo atkurta nuosavybės teisė į žemę. Pagal parengtą ir patvirtintą detalųjį planą šis žemės ūkio paskirties žemės sklypas (20 ha) padalintas į 100 sklypų, pakeista žemės naudojimo paskirtis iš žemės ūkio į kitą ir suplanuotiems sklypams nustatytas būdas ir pobūdis, leidžiantis juose vykdyti statybą. Prieš parduodant sklypus fizinis asmuo savo lėšomis į minėtus sklypus nutiesė privažiavimo kelius, atvedė iki sklypų vandentiekį, kanalizaciją, elektrą ir kitas komunikacijas.
Fizinis asmuo, prieš parduodamas žemė sklypą, ne tik pakeičia žemės sklypo paskirtį ir padalina į sklypus, bet dar papildomai atlieka aktyvius veiksmus (nutiesia kelius, priveda vandentiekį, elektrą, kitas komunikacijas, sukuria infrastruktūros objektus), kurių pasekoje pasikeičia pats objektas. Tokiu atveju sklypų pardavimas PVM tikslais laikomas fizinio asmens vykdoma ekonomine veikla ir atlygiui už žemės statyboms pardavimus 12 mėnesių laikotarpiu viršijus 45 000 Eur, fiziniam asmeniui atsiras prievolė registruotis PVM mokėtoju.
|
Teises aktai
This website uses cookies. Required cookies are set automatically and do not require your consent. You may also agree to the use of other cookies. You can revoke your consent at any time by changing your web browser settings and deleting the saved cookies. More information Cookie policy; Privacy policy.
Used for the smooth operation of the site and enables the basic functions of the site. Without these cookies, the website cannot function properly.
Collects statistical information about the use of the site and is used to improve your browsing experience.