Apie nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimą

1. Ar reikės mokėti pajamų mokestį, jeigu būstą, kuriame nebuvo deklaruota gyvenamoji vieta, gyventojas įsigijo 2023 m. spalio mėn. ir pardavė 2026 m. vasario mėn.?

Taip, šio nekilnojamojo turto pardavimo pajamos bus apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. 2026 metais neapmokestinamosioms priskiriamos nekilnojamojo turto (išskyrus būstą, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta) pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn pajamos, kai toks turtas parduotas jį išlaikius nuosavybėje ilgiau nei 5 metus.

2. Gyventojas 2020 m. gruodžio mėn. įsigytą nekilnojamąjį turtą parduoda 2025 m. spalio mėn., pasirašė pirkimo-pardavimo sutartį ir turto perdavimo aktą. Pirkėjas dalį sumos sumokėjo 2025 m., o likusią dalį sutarė išmokėti per dvejus metus, t. y. 2026 m. ir 2027 m. Kaip apmokestinamos 2025 m., 2026 m. ir 2027 m. gautos pajamos už parduotą nekilnojamąjį turtą?

Gyventojas turtą pardavė (pasirašė priėmimo-perdavimo aktą) ir pajamas (dalį turto pardavimo pajamų) gavo 2025 m. — šios pajamos apmokestinamos pagal jų gavimo metu (2025 m.) galiojančias nuostatas. 2025 m. gauta nekilnojamojo turto (ne būsto, kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta) pardavimo pajamų dalis turi būti apmokestinama, nes gyventojas turto neišlaikė nuosavybėje 10 metų.

Turto pardavimo pajamų dalis, kurią gyventojas gaus 2026 ir 2027 metais bus apmokestinama pagal tais mokestiniais laikotarpiais galiosiančias GPMĮ nuostatas. Pagal nuo 2026 m. įsigaliosiantį GPMĮ 17 str. 1 d. 28 punktą, gyventojo 2026 ir 2027 m. gaunama turto pardavimo pajamų dalis turės būti apmokestinama pajamų mokesčiu, nes turtas nuosavybėje nebus išlaikytas ilgiau nei 5 metus iki pardavimo (šiuo atveju iki 2025 m. spalio mėn.).

3. Gyventojas žemės sklypą įsigijo 2019 m. spalio 1 d. Šį turtą nusprendė parduoti ir 2025 m. rugpjūčio mėn. pasirašė su pirkėju preliminarią nekilnojamo turto pirkimo — pardavimo sutartį. Sutarties pasirašymo metu buvo sumokėtas avansas. Pagal sutartį, nuosavybė pirkėjui pereis, kai bus pilnai atsiskaityta ir pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis (numatytas terminas iki 2026 m. rugsėjo 1 d.). Pirkėjas turtu negalės naudotis, kol nesumokės visos sumos. Ar bus apmokestinamos gyventojo 2025 m. ir 2026 m. gautos turto pardavimo pajamos?

Gyventojo pagal preliminarią sutartį gautos pajamos (daliniai mokėjimai) iki nuosavybės teisių perleidimo apmokestinamos kaip turto pardavimo pajamos (pagal pajamų gavimo dieną galiojančias GPMĮ nuostatas). Sumokėtą pajamų mokestį galima sugrąžinti, jei nuosavybės perleidimas įvyks 2026 m., t. y., kai pagal nuo 2026 m. galiosiančias GPMĮ nuostatas nuo įsigijimo iki pardavimo turtas bus išlaikytas daugiau nei 5 m.