Fiziniams asmenims

Registracijos numeris KM1580

Fiziniams asmenims nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas toks nekilnojamasis turtas, kuris:

1. nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), fizinio asmens naudojamas socialinei globai ir socialinei priežiūrai;
2. nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), fizinio asmens naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos, kaip tai apibrėžta GPMĮ 2 str. 33 d., gauti (uždirbti);
3. iki žemės ūkio veiklos nutraukimo dienos buvo naudotas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), nuo 2026 m. 5 metus nuo žemės ūkio veiklos nutraukimo dienos;
4. nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), fizinio asmens naudojamas švietimo darbui;
5. nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), esantis kapinių teritorijoje;
6. nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai;

Mokestis, neviršijantis 5 eurų, nemokamas (nuo 2026 m.).

Taip pat savivaldybių tarybos savo biudžeto sąskaita turi teisę mokesčio mokėtojams, kurie turi komercinės paskirties nekilnojamojo turto, (pvz., administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo, sporto ar kitos paskirties statinius (patalpas)) gali sumažinti nekilnojamojo turto mokestį arba nuo šio mokesčio juos visai atleisti. Todėl nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojai gali kreiptis į savivaldybių tarybas pagal nekilnojamojo turto buvimo vietą dėl atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio arba jo sumažinimo.

Nuo 2026-01-01 fiziniams asmenims taikomi šie neapmokestinamieji dydžiai:

• Pagrindiniam gyvenamajam būstui – savivaldybės tarybos nustatytas neapmokestinamasis mokestinės vertės dydis, kuris negali būti mažesnis kaip 450 000 Eur.
• Gyventojo nuosavybės teise priklausantiems ar įsigyjamiems vienbučiams, dvibučiams, daugiabučiams, įvairių socialinių grupių gyvenamiesiems namams, butams, mėgėjų sodams, garažams, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, asmeninio poilsio ir viešojo poilsio paskirties pastatams (patalpoms) bei inžineriniams statiniams (įskaitant žuvininkystės statinius) – 50 000 Eur bendra mokestinės vertės neapmokestinamoji riba.

Nuo 2020-01-01 iki 2025-12-31 fiziniams asmenims buvo taikomi šie neapmokestinamieji dydžiai:

• fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra vertė, neviršijanti 150 000 eurų.
• asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo šios dalies 6 punkte nurodyto nekilnojamojo turto bendra vertė, neviršijanti 200 000 eurų.  

Pažymėtina, kad nuo 2020-01-01 iki 2025-12-31 nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas, taikant individualią 150 000 eurų neapmokestinamąją vertę kiekvienam fiziniam asmeniui, nuosavybės teise turinčiam (įgyjančiam) NTMĮ 7 str. 1 d. 6 p. išvardytų paskirčių nekilnojamojo turto. Individuali vertė turėtų būti taikoma ir sutuoktiniams, valdantiems turtą bendrąja jungtine nuosavybės teise. 

Jeigu nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams, kiekvienas bendraturtis nekilnojamojo turto mokestį moka proporcingai jam priklausančiai (ar įsigyjamai) turto daliai.

Teises aktai

Registracijos numeris KM1581

Mokesčių lengvatos apmokestinamajam nekilnojamajam turtui taikomos tokia tvarka:

Įgijus teisę į lengvatą, lengvata pradedama taikyti nuo to mėnesio, kurį įgyjama teisė į lengvatą.

Tai reiškia, kad mokestis nebeskaičiuojamas nuo mėnesio, kurį nekilnojamasis turtas pradedamas naudoti, pvz., žemės ūkio veikloje, švietimo darbe, kitose veiklose ar srityse, kurioms taikomos nurodytos lengvatos;

Praradus teisę į lengvatą, lengvata nebetaikoma nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį prarandama teisė į lengvatą.

Lengvata prarandama tą mėnesį, kurį statiniai buvo pripažinti tinkamais naudoti, ar nekilnojamasis turtas nustoja būti naudojamas, pvz., žemės ūkio veikloje,  švietimo darbe, ar kitose veiklose ar srityse, kurioms buvo taikomos lengvatos (nurodytos NTMĮ 7 str. 1 d.).

Teises aktai

Registracijos numeris KM1582

Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį kiekvienam fiziniam asmeniui, nuosavybės teise valdančiam ir / ar jį įsigyjančiam apmokestinamąjį NT, yra taikoma individuali neapmokestinamoji vertė (NTMĮ 7 str. 1 d. 6 punktas). Individuali vertė turi būti taikoma ir sutuoktiniams, valdantiems turtą bendrąja jungtine nuosavybės teise, t. y. bendrąja jungtine nuosavybės teise valdomo ir / ar įsigyjamo nekilnojamojo turto vertė yra dalinama sutuoktiniams lygiomis dalimis, jeigu kitaip nenumatyta įstatyme arba sutartyje.

Atkreipiame dėmesį, jei pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis nekilnojamasis turtas priklauso tik vienam iš sutuoktinių (nuosavybės teisė įregistruota tik vieno iš sutuoktinių vardu), visa turimo nekilnojamojo turto mokestinė vertė apskaičiuojama vienam asmeniui (nėra dalijama), kuriam taip pat taikoma individuali neapmokestinamoji riba.

Sutuoktiniai, pageidaujantys nekilnojamojo turto mokestinę vertę dalinti lygiomis dalimis ir tokiu būdu kiekvienam iš jų taikyti individualią neapmokestinamąją ribą, turi įregistruoti juridinį faktą ― bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę (nuosavybės dokumente turi būti matomi abiejų sutuoktinių duomenys). Tai padaryti galite, pateikdami prašymą dėl juridinio fakto apie bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę įregistravimo, bet kuriame Valstybės įmonės Registrų centro teritoriniame padalinyje.

Teises aktai