Lengvatos
Kuriais atvejais gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu?
Registracijos numeris KM1091
Nekilnojamojo turto, esančio Europos ekonominės erdvės valstybėje, perleidimo pajamos neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu šiais atvejais:
-
Parduodamas gyvenamasis būstas (įskaitant priskirtą žemę), kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta, ir:
-
parduodant butą ar gyvenamą namą pastaruosius 2 metus buvo deklaruota gyvenamoji vieta (GPMĮ 17 str. 1 d. 53 punktas), arba
-
parduodamame bute ar name gyventojas deklaravo savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo įsigijo (pvz., nusispirko, pasistatė) ir deklaravo savo gyvenamąją vietą tame kitame būste (GPMĮ 17 str. 1 d. 54 punktas).
-
Parduodamas kitas nekilnojamasis turtas (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 punktas):
| Turto kategorija | Neapmokestinimo taisyklė |
| Individualios veiklos turtui priskirtas ir nepriskirtas turtas | Po 2016-01-01 parduodamas nekilnojamasis turtas, jeigu jis išlaikytas nuosavybėje 10 metų. |
| Individualios veiklos turtui nepriskirtas turtas | Iki 2015-12-31 parduotas nekilnojamas turtas, jei jis įsigytas iki 2010-12-31 ir išlaikytas nuosavybėje 3 metus. |
| Individualios veiklos turtui priskirtas turtas | Iki 2015-12-31 parduotas nekilnojamas turtas, jei jis iki 2010-12-11 buvo priskirtas individualios veiklos turtui ir išlaikytas nuosavybėje 5 metus. |
Gyventojų pajamų mokesčio lengvatos, numatytos GPMĮ 17 str. 1 d. 28 ir 53 punktuose, parduotam nekilnojamajam turtui netaikomos, jeigu pajamos gautos iš užsienio įmonių, įregistruotų ar kitaip organizuotų tikslinėse teritorijose, ar gyventojų, kurių nuolatinė gyvenamoji vieta yra tikslinėje teritorijoje.
Teises aktai
Kuriais atvejais pajamos, gautos pardavus registruotiną kilnojamąjį daiktą, yra neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu?
Registracijos numeris KM1092
Pajamos, gautos už parduotą ar kitaip perleistą nuosavybėn ne individualios veiklos kilnojamąjį daiktą, kuriam pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus privaloma teisinė registracija ir šis daiktas yra (ar privalo būti) įregistruotas Lietuvoje, jeigu toks daiktas buvo išlaikytas nuosavybėje ne mažiau kaip 3 metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn, neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu.
Šios nuostatos taip pat taikomos kilnojamajam pagal prigimtį daiktui, kuris nekilnojamuoju daiktu pripažįstamas pagal įstatymus (pvz., orlaiviai, laivai).
Teises aktai
Kaip skaičiuojamas terminas nuo turto įsigijimo iki jo pardavimo kitam asmeniui nuosavybėn?
Registracijos numeris KM1094
Terminas nuo turto įsigijimo iki jo pardavimo kitam asmeniui nuosavybėn skaičiuojamas metais, mėnesiais ir dienomis.
Apskaičiuojant turto išlaikymo terminą, būtina nustatyti:
-
kada parduodamą ar kitaip perleidžiamą turtą gyventojas įsigijo (pradėjo valdyti nuosavybės teise);
-
ar gyventojas šį turtą parduoda ar kitaip perleidžia nuosavybėn;
-
kada gyventojas šį turtą parduoda ar kitaip perleidžia nuosavybėn.
Kilnojamojo teisiškai įregistruoto Lietuvoje turto ir nekilnojamojo turto, esančio Lietuvoje, įsigijimo data nustatoma pagal gyventojo pateiktą įsigijimą pagrindžiantį dokumentą, pvz., pirkimo – pardavimo sutartį, pirkimo pažymą, kvitą, sąskaitą, dovanojimo sutartį ir pan. Turto įsigijimo datą turi įrodyti pats gyventojas.
Paveldėto turto įsigijimo data laikomas palikimo atsiradimo laikas kaip jis suprantamas pagal Civilinio kodekso 5.3 str., t. y. palikėjo mirties momentas.
Teises aktai
Kaip nustatoma turto įsigijimo data įvairiais atvejais ir kokiais dokumentais ji gali būti grindžiama?
Registracijos numeris KM1095
| Turto įsigijimo atvejis | Turto įsigijimo data ir pagrindžiantis dokumentas |
| Įsigytas turtas | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal pirkimo – pardavimo sutartį, pirkimo pažymą, kvitą, sąskaitą, dovanojimo sutartį, mainų sutartį ar kt. įsigijimo dokumentą |
| Pasistatytas (pasigamintas) turtas | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal kompetentingų institucijų (valstybės pareigūnų) sprendimus (teismo nutarties, akto, ir pan.), kadastrinių matavimų bylas, VMI pateiktas deklaracijas, kuriose toks turtas buvo deklaruotas, turto draudimo ir kitas sutartis, turto eksploatavimo išlaidų apmokėjimo dokumentus ir pan. |
| Įsigytas nepilnai pagamintas turtas ir šio daikto pagaminimas užbaigiamas arba užbaigtumas padidinamas | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal nepilnai pagaminto daikto įsigijimą pagrindžiantį dokumentą
|
| Turtas įsigytas išsimokėtinai arba lizingo būdu | Daikto priėmimo-perdavimo akto diena, neatsižvelgiant į tai, kada įgyjamos nuosavybės teises į turtą |
| Turtas grąžinamas pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą | Prašymą atkurti nuosavybės teises išnagrinėjusios institucijos (valstybės pareigūno) sprendimo atkurti nuosavybės teises priėmimo diena |
| Pasidalijamas bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise turimas daiktas | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal daikto įsigijimo (bet ne pasidalijimo) dokumentą |
| Paveldėtas turtas (įskaitant atvejį, kai turtą, kuris mirusiam sutuoktiniui priklausė asmeninės nuosavybės teise, paveldi pergyvenęs sutuoktinis) | Turto įsigijimo data - palikėjo mirties diena, turto įsigijimą pagrindžiantis dokumentas – paveldėjimo teisės liudijimas |
| Turtą, kuris priklausė sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, paveldi pergyvenęs sutuoktinis | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal daikto įsigijimo dokumentą (t.y. data, kada sutuoktiniai įsigijo turtą bendrosios jungtinės nuosavybės teise) |
Teises aktai
Registracijos numeris KM1093
| 1 pavyzdys
Gyventojas 2015 m. pabaigoje sudaro žemės (kuri buvo įsigyta iki 2011-01-01, išlaikyta iki pardavimo 3 m.) pirkimo - pardavimo preliminarią sutartį ir gauna avansą. Galutinis atsiskaitymas 2016 m. Turtas nuosavybėn pereina 2016 m.
Tokiu atveju pajamos (avansas) gautos 2015 m. pajamų mokesčiu neapmokestinamos. 2016 m. gautos pajamos už žemės sklypą, kuris nebuvo išlaikytas nuosavybėje 10 m., apmokestinamos kaip turto pardavimo pajamos. Apskaičiuojant nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinamąsias pajamas iš turto pardavimo pajamų sumos atimama to turto įsigijimo kaina, kuri nustatoma proporcingai gautų 2015 m. ir 2016 m. pajamų dydžiui, skirtumas apmokestinamas 15 proc. pajamų mokesčiu.
2 pavyzdys
Gyventojas 2010 m. įsigytą nekilnojamąjį turtą pardavė 2015 m. gruodžio mėn., pasirašė pirkimo - pardavimo sutartį ir turto perdavimo aktą. Pirkėjas dalį sumos sumokėjo 2015 m., o likusią dalį sutarė išmokėti per 2 metus, t. y. 2016 m. ir 2017 m.
Kadangi turtas parduotas (perduotas pagal priėmimo - perdavimo aktą) kito asmens nuosavybėn 2015 m., tai jo pardavimo pajamos, gautos tiek 2015 m., tiek 2016 m. ir 2017 m. neapmokestinamos, kadangi:
|
Teises aktai
Šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Būtinieji slapukai įdiegiami automatiškai ir jiems nėra reikalingas Jūsų sutikimas. Taip pat galite sutikti ir su kitų slapukų naudojimu. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus. Daugiau informacijos Slapukų politika; Privatumo politika.
Naudojami sklandžiam svetainės veikimui ir įgalina pagrindines svetainės funkcijas. Be šių slapukų svetainė negali tinkamai veikti.
Renka statistinę informaciją apie svetainės naudojimą ir naudojami Jūsų naršymo patirties gerinimui.