Turto nuomos pajamos
Kaip apmokestinamos pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto nuomos?
Registracijos numeris KM1062
Nekilnojamojo turto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos tokiais būdais:
-
Jeigu gyventojas nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, jis gali pasirinkti mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigijęs verslo liudijimą patalpų nuomai. Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 Eur per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos (kai nuomojami keli tokie daiktai, pajamos sudedamos). 45 000 Eur sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu.
-
Visais kitais atvejais (pvz.,nuomojant ne gyvenamąsias patalpas, nuomojant patalpas juridiniams asmenims, nuomojant žemės sklypą) fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmas nėra taikomas ir nuomos pajamos yra apmokestinamos kaip ne individualios veiklos pajamos pajamų mokesčiu.
Teises aktai
Kuriai pajamų klasei yra priskiriamos gyventojui mokamos turto nuomos pajamos, kaip jos deklaruojamos ir kas turi sumokėti pajamų mokestį?
Registracijos numeris KM1055
Nuomos pajamų priskyrimas pajamų klasei priklauso nuo mokėtojo. Lentelėje yra pateiktos nuomos pajamų priskyrimo klasėms, deklaravimo ir mokesčio mokėjimo taisyklės.
Pajamų klasė | Priskyrimas pajamų klasei | Deklaravimas | Mokesčio mokėjimas |
A klasė | Jei gautos iš:
| 2018 m. ir vėlesniais laikotarpiais tiek gyventojas, tiek įmonė, turto nuomos išmokas turi deklaruoti mėnesinės pajamų mokesčio deklaracijos GPM313 formoje bei metinės deklaracijos GPM312 formoje ir jos priede GPM312L.
Tikslinant 2017 m. atitinkamų mėnesių deklaracijų duomenis, įmonė, išmokėdama turto nuomos išmokas, turi teikti mėnesinę deklaraciją FR0572 (tik pagrindinį deklaracijos FR0572 lapą). Iki kito mokestinio laikotarpio vasario 15 d. teikiama metinė pajamų mokesčio deklaracija FR0573 ir jos priedas FR0573A.
Tikslinant 2016 m. ir ankstesnių mokestinių laikotarpių atitinkamų mėnesių deklaracijų duomenis, įmonė, išmokėdama turto nuomos išmokos turi teikti mėnesinę deklaraciją FR0572 ir jos priedą FR0572A. Išmokos, kurios buvo deklaruotos mėnesinės deklaracijos FR0572A priede, nedeklaruojamos metinės deklaracijos FR0573 formoje. | Kai nuomos mokestis mokamas kas mėnesį:
Kai nuomos mokestis mokamas vieną kartą per metus ar kas ketvirtį, išmokėta suma apmokestinama tą mėnesį, kurį ji buvo išmokėta iki 15 d. arba iki to mėnesio paskutinės dienos.
|
B klasė | Jei gautos iš kito gyventojo (išskyrus nuo 2018 m. iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje). | Gyventojas turi pateikti metinę pajamų deklaraciją iki kitų metų gegužės 1 d.
| Gyventojas turi sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 d.
|
Teises aktai
Ar gyventojas, vykdantis individualią veiklą (pagal pažymą ar verslo liudijimą), privalo išskaičiuoti pajamų mokestį, kai atsiskaito už patalpų nuomą?
Registracijos numeris KM1050
Nuomos pajamos, gautos iš gyventojo yra priskiriamos B klasės pajamoms, t. y. pajamų mokestį turi sumokėti nuomotojas, išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje.
Pavyzdžiai | Paaiškinimai |
Gyventojas teikia siuvimo paslaugas su verslo liudijimu iš kito gyventojo išsinuomotose patalpose, tačiau tą mėnesį / dieną, kai moka už patalpų nuomą, gyventojas (nuomininkas) neturi įsigijęs verslo liudijimo | B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio |
Gyventojas vykdo individualią veiklą ir nuomojasi nekilnojamąjį turtą asmeniniais tikslais | B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio |
Gyventojas vykdo individualią veiklą ir nuomojasi gyvenamosios paskirties patalpas iš kito gyventojo, tokiai veiklai įsigijusio verslo liudijimą | B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio (individualios veiklos pajamos) |
Teises aktai
Kaip apmokestinamas sumokėtas užstatas už nuomojamas patalpas pagal patalpų nuomos sutartį?
Registracijos numeris KM1063
Situacija
Įmonė išsinuomoja iš fizinio asmens patalpas. Sudaroma patalpų nuomos sutartis, kurioje numatyta, kad įmonė turi sumokėti užstatą, kuris lygus trijų mėnesių nuomos mokesčio sumai. Sutartyje gali būti numatyta, kad užstatas:
-
įskaitomas kaip nuomos mokestis už paskutinius tris nuomos sutarties mėnesius arba;
-
grąžinamas pasibaigus nuomos sutarčiai.
Paaiškinimas
Užstato suma, lygi trijų mėnesių nuomos sumai, apmokestinama jo išmokėjimo fiziniam asmeniui momentu: mokestį išskaičiuojantis asmuo – įmonė nuo užstato sumos turi išskaičiuoti pajamų mokestį.
Tuo atveju, jei užstatas yra grąžinamas pasibaigus nuomos sutarties terminui, o ne įskaitomas kaip nuomos mokestis, įmonė turėtų tikslinti:
-
mėnesinę GPM313 nuo A klasės išmokų deklaraciją, tikslinant 2018 m. ir vėlesnių mokestinių laikotarpių duomenis;
-
mėnesinę FR0572 deklaraciją bei metinę deklaraciją FR0573 ir jos priedą FR0573A, tikslinant 2017 m. atitinkamų mėnesių deklaracijų duomenis;
-
mėnesinę deklaraciją FR0572 ir jos priedą FR0572A, tikslinant 2016 m. ir ankstesnių mokestinių laikotarpių atitinkamų mėnesių deklaracijų duomenis.
Šiuo atveju gyventojas turi patikslinti atitinkamo mokestinio laikotarpio metinę pajamų mokesčio deklaraciją.
Teises aktai
Registracijos numeris KM1064
Su gyventojui priklausančio turto naudojimu susijusių išlaidų (pvz., dokumentais pagrįsti abonentiniai mokesčiai) apmokėjimas nelaikomas gyventojo pajamomis, jeigu apmokama už tuos laikotarpius, kai šiuo turtu faktiškai naudojosi (nuomos ar kitos sutarties pagrindu) ne pats turto savininkas, o kitas asmuo.
Gyventojo pajamomis natūra taip pat nelaikomos kito asmens apmokėtos sumos už sunaudotą el. energiją, vandenį, apskaičiuotos atitinkamais matavimo prietaisais.
Teises aktai
Registracijos numeris KM1066
Pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą natūra grąžinto gyvenamojo namo, jo dalies, buto savininkas su savivaldybe privalo sudaryti gyvenamojo namo, jo dalies, buto, kuriame gyvena nuomininkai, nuomos sutartį.
Savivaldybė gyvenamąjį namą, jo dalį ar butą subnuomoja šiose patalpose gyvenantiems nuomininkams. Gyvenamojo namo, jo dalies, buto savininkui yra mokamas Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokestis. Išnuomoto turto savininko pajamos, gautos iš savivaldybės už jai išnuomotą gyvenamąjį namą, jo dalį ar butą, yra apmokestinamos pajamų mokesčiu.
Teises aktai
Šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Būtinieji slapukai įdiegiami automatiškai ir jiems nėra reikalingas Jūsų sutikimas. Taip pat galite sutikti ir su kitų slapukų naudojimu. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus. Daugiau informacijos Slapukų politika.
Naudojami sklandžiam svetainės veikimui ir įgalina pagrindines svetainės funkcijas. Be šių slapukų svetainė negali tinkamai veikti.
Renka statistinę informaciją apie svetainės naudojimą ir naudojami Jūsų naršymo patirties gerinimui.