Ar gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą, gali patalpas nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones?

KM3260
2024-11-08

Registracijos numeris KM3260

Gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą įsigijusio gyventojo vykdomoje tokių patalpų nuomos veikloje turi teisę dalyvauti į verslo liudijimą įrašytas vienas iš šių fizinių asmenų: sutuoktinis, tėvas, motina, vaikas nuo 14 metų, globėjas (rūpintojas), globojamasis. Kitų asmenų (nei fizinių, nei juridinių asmenų) įrašymas į įsigytą verslo liudijimą ar kitų asmenų samdymas verslo liudijime nurodytai veiklai vykdyti nėra numatytas. Todėl, gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą, negali šių patalpų nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones*.

Gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties verslo liudijimą, gali nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuoja patalpas, talpina skelbimus, prižiūri bei tvarko patalpas ir pan.) atlieka patys savarankiškai.

*Nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančios įmonės — tai įmonės, kurios už turtą nuomojantį savininką atlieka visus aktyvius veiksmus: savininko vardu sukuria konkrečiose užsienio platformose (tokiose kaip Booking.com, Airbnb ir pan.) paskyras, kurias patalpų savininkų vardu administruoja, prižiūri bei tvarko, priima bei tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas ir t.t.

Teises aktai

Kokiu būdu gyventojai gali nuomoti nekilnojamąjį turtą per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones?

KM3261
2024-11-08

Registracijos numeris KM3261

Gyventojai turimą nekilnojamąjį turtą (tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą) nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones* (toliau – tarpininkai) gali tik vienu būdu — metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruodami iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokėdami  gyventojų pajamų mokestį.

Jeigu gyventojai nekilnojamąjį turtą nuomoja per tarpininkus juridiniam asmeniui (įmonei), tai išmokas už nekilnojamojo turto nuomą išmokėjusi įmonė privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

*Nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančios įmonės — tai įmonės, kurios už turtą nuomojantį savininką atlieka visus aktyvius veiksmus: savininko vardu sukuria konkrečiose užsienio platformose (tokiose kaip Booking.com, Airbnb ir pan.) paskyras, kurias patalpų savininkų vardu administruoja, prižiūri bei tvarko, priima bei tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas ir t.t.

Teises aktai

Kokia suma yra laikoma gyventojų gautomis nuomos pajamomis, kai gyventojai nekilnojamąjį turtą nuomoja per nuomos administravimo ar tarpininkavimo įmones?

KM3262
2024-11-08

Registracijos numeris KM3262

Gyventojų, nekilnojamąjį turtą nuomojančių per nuomos administravimo ar tarpininkavimo įmones*, nuomos pajamomis laikomos visos nekilnojamąjį turtą išsinuomojusio gyventojo už jo nuomą sumokėtos sumos. Tai reiškia, kad nuomos pajamoms priskiriama visa suma, neatskaičius sumokėtų (mokėtinų) sumų už suteiktas nuomos administravimo (tarpininkavimo) paslaugas ir platformoms, tokioms kaip Booking.com, Airbnb ar pan. sumokėtų komisinių už jų suteiktas apgyvendinimo įstaigų užsakymo (rezervavimo) paslaugas.

*Nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančios įmonės — tai įmonės, kurios už turtą nuomojantį savininką atlieka visus aktyvius veiksmus: savininko vardu sukuria konkrečiose užsienio platformose (tokiose kaip Booking.com, Airbnb ir pan.) paskyras, kurias patalpų savininkų vardu administruoja, prižiūri bei tvarko, priima bei tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas ir t.t.

Teises aktai

Kaip apmokestinamos pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto nuomos?

KM1062
2024-11-04

Registracijos numeris KM1062

Ši informacija skelbiama:
Turto nuomos pajamos

Nekilnojamojo turto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos tokiais būdais:

  • Jeigu gyventojas nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, jis gali pasirinkti mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigijęs verslo liudijimą patalpų nuomai. Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 Eur per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos (kai nuomojami keli tokie daiktai, pajamos sudedamos). 45 000 Eur sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu.

  • Visais kitais atvejais (pvz.,nuomojant ne gyvenamąsias patalpas, nuomojant patalpas juridiniams asmenims, nuomojant žemės sklypą) fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmas nėra taikomas ir nuomos pajamos yra apmokestinamos kaip ne individualios veiklos pajamos pajamų mokesčiu.

Teises aktai

Kuriai pajamų klasei yra priskiriamos gyventojui mokamos turto nuomos pajamos, kaip jos deklaruojamos ir kas turi sumokėti pajamų mokestį?

KM1055
2024-11-04

Registracijos numeris KM1055

Ši informacija skelbiama:
Turto nuomos pajamos

Nuomos pajamų priskyrimas pajamų klasei priklauso nuo mokėtojo. Lentelėje yra pateiktos nuomos pajamų priskyrimo klasėms, deklaravimo ir mokesčio mokėjimo taisyklės.

Pajamų klasė

Priskyrimas pajamų klasei

Deklaravimas

Mokesčio mokėjimas

A klasė

Jei gautos iš:

  • Lietuvos įmonės;
  • užsienio įmonės nuolatinės buveinės;
  • užsienio įmonės filialo ar atstovybės, įsteigtų LR įstatymų nustatyta tvarka ir nesančių nuolatine buveine;
  • nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje.

 

Tiek gyventojas, tiek įmonė, turto nuomos išmokas turi deklaruoti mėnesinės pajamų mokesčio deklaracijos GPM313 formoje bei metinės deklaracijos GPM312 formoje ir jos priede GPM312L.

 

 

Kai nuomos mokestis mokamas kas mėnesį:

  • išmokėdamas išmokas iki mėnesio 15 d., mokėtojas privalo iki to paties mėnesio 15 d. sumokėti pajamų mokestį;
  • išmokėdamas išmokas  nuo 15 d. iki to mėnesio paskutinės dienos, mokėtojas pajamų mokestį privalo sumokėti iki to mėnesio paskutinės dienos.

 

Kai nuomos mokestis mokamas vieną kartą per metus ar kas ketvirtį, išmokėta suma apmokestinama tą mėnesį, kurį ji buvo išmokėta iki 15 d. arba iki to mėnesio paskutinės dienos.

 

B klasė

Jei gautos iš kito gyventojo (išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos  iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje).

Gyventojas turi pateikti metinę pajamų deklaraciją iki kitų metų gegužės 1 d.

 

Gyventojas turi sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 d.

 

Teises aktai

Ar gyventojas, vykdantis individualią veiklą (pagal pažymą ar verslo liudijimą), privalo išskaičiuoti pajamų mokestį, kai atsiskaito už patalpų nuomą?

KM1050
2024-11-04

Registracijos numeris KM1050

Ši informacija skelbiama:
Turto nuomos pajamos

Nuomos pajamos, gautos iš gyventojo yra priskiriamos B klasės pajamoms, t. y. pajamų mokestį turi sumokėti nuomotojas, išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje.

Pavyzdžiai

Paaiškinimai

Gyventojas teikia siuvimo paslaugas su verslo liudijimu iš kito gyventojo išsinuomotose patalpose, tačiau tą mėnesį / dieną, kai moka už patalpų nuomą, gyventojas (nuomininkas) neturi įsigijęs verslo liudijimo

B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio

Gyventojas vykdo individualią veiklą ir nuomojasi nekilnojamąjį turtą asmeniniais tikslais

B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio

Gyventojas vykdo individualią veiklą ir nuomojasi gyvenamosios paskirties patalpas iš kito gyventojo, tokiai veiklai įsigijusio verslo liudijimą

B klasė: neprivalo išskaičiuoti pajamų mokesčio (individualios veiklos pajamos)

Teises aktai

Kaip apmokestinamas sumokėtas užstatas už nuomojamas patalpas pagal patalpų nuomos sutartį?

KM1063
2024-11-04

Registracijos numeris KM1063

Ši informacija skelbiama:
Turto nuomos pajamos

Situacija

Įmonė išsinuomoja iš fizinio asmens patalpas. Sudaroma patalpų nuomos sutartis, kurioje numatyta, kad įmonė turi sumokėti užstatą, kuris lygus trijų mėnesių nuomos mokesčio sumai. Sutartyje gali būti numatyta, kad užstatas:

  • įskaitomas kaip nuomos mokestis už paskutinius tris nuomos sutarties mėnesius arba;

  • grąžinamas pasibaigus nuomos sutarčiai.

Paaiškinimas

Užstato suma, lygi trijų mėnesių nuomos sumai, apmokestinama jo išmokėjimo fiziniam asmeniui momentu: mokestį išskaičiuojantis asmuo – įmonė nuo užstato sumos turi išskaičiuoti pajamų mokestį.

Tuo atveju, jei užstatas yra grąžinamas pasibaigus nuomos sutarties terminui, o ne įskaitomas kaip nuomos mokestis, įmonė turėtų tikslinti:

  • mėnesinę GPM313 nuo A klasės išmokų deklaraciją.

Šiuo atveju gyventojas turi patikslinti atitinkamo mokestinio laikotarpio metinę pajamų mokesčio deklaraciją.

Teises aktai

Ar gyventojų pajamų mokesčiu apmokestinami mokėjimai, sumokėti juridinio asmens lėšomis turto savininko (gyventojo) vardu už to turto eksploatavimą (už komunalines, telekomunikacijų ir panašias paslaugas), kai gyventojas nuomoja patalpas juridiniam asmeniui?

KM1064
2024-11-04

Registracijos numeris KM1064

Ši informacija skelbiama:
Turto nuomos pajamos

Su gyventojui priklausančio turto naudojimu susijusių išlaidų (pvz., dokumentais pagrįsti abonentiniai mokesčiai) apmokėjimas nelaikomas gyventojo pajamomis, jeigu apmokama už tuos laikotarpius, kai šiuo turtu faktiškai naudojosi (nuomos ar kitos sutarties pagrindu) ne pats turto savininkas, o kitas asmuo.

Gyventojo pajamomis natūra taip pat nelaikomos kito asmens apmokėtos sumos už sunaudotą el. energiją, vandenį, apskaičiuotos atitinkamais matavimo prietaisais.

Teises aktai